Eventos Relevantes 2024
Abril 2024
Confirmación de inversionistas institucionales y particulares por USD $59.3 M como parte del segundo cierre del levantamiento de capital de “Deltack Desarrollo Industrial México II”, destinado al desarrollo de un portafolio industrial en la región norte de México, a través de la sociedad entre Grupo Delta, Larrain Vial y Grupo Patio.
Mayo 2024
Se confirma el cierre de los vehículos para aportación de inversionistas institucionales en el Fondo 2; Deltack Desarrollo Industrial México II.
Junio 2024
Se inicia negociación de LOI (Letter of Intent) para la construcción de Nave BTS (Build-to-Suit) para empresa aeroespacial; Nave 2 del parque AIIP, ubicado en Chihuahua, Chihuahua.
Junio 2024
Se confirma firma de LOI para formalizar contrato de arrendamiento con empresa canadiense; IP-101, nave industrial de 10,000 m², ubicada en Ramos Arizpe, Coahuila.
Junio 2024
Se realiza llamado de capital de USD $5.7 M por parte de inversionistas correspondientes del segundo cierre en el Fondo 2; Deltack Desarrollo Industrial México II.
Junio 2024
Se autoriza formalización de los MOUs (Memorandum of Understanding) de los proyectos: IP2 (Ramos Arizpe) con un capital de USD $10 M e Insurgentes (Tijuana) con un capital de USD $22.5 M. Se llevarán a autorización en el siguiente Comité de Inversiones (Sep-24); Deltack Desarrollo Industrial México II.
Entorno Económico México
Sector Industrial
Finalizó el 2T 2024 y la economía mexicana mostró un comportamiento positivo a nivel macroeconómico. A finales del segundo trimestre del año, el inventario nacional superó los 100 millones de metros cuadrados, lo que representa un aumento del 11.8% en comparación con el segundo trimestre de 2023. En cuanto a la tasa de vacancia a nivel nacional, se vio un crecimiento por segundo trimestre consecutivo cerrando en 2.6% y Fuente: Solili Junio 2024 superando en 90 puntos base la cifra reportada durante el mismo periodo en 2023. Asimismo, se observa un incremento en las tasas de vacancia entre el 4.0% y 4.3% en los mercados de Ciudad Juárez y Querétaro seguidos de Reynosa y Mexicali con tasas del 4.1%.
Fuente: Solili Junio 2024
De la misma forma, la demanda total se mantuvo consistente al 1T 2024, alcanzando 1.5 millones de m², la cual se concentró en el norte del país con el 49.0% de los arrendamientos a nivel nacional. Los mercados que destacaron fueron Monterrey con el 20.0% y Ciudad de México con el 26.0% de la demanda. La construcción industrial sigue en crecimiento, alcanzando 5.6 millones de m² en desarrollo. En el segundo trimestre del año, se inició la construcción de 80 edificaciones industriales, sumando un total de 1.7 millones de metros cuadrados de nuevas obras.
Por otro lado, el precio de renta industrial a nivel nacional llegó a $6.79 USD/m², un 3.9% mayor al trimestre anterior. Dentro de los mercados industriales que reportaron los precios de renta más altos a nivel nacional, se encuentran las ciudades de Tijuana y Ciudad de México, las cuales reportan precios de renta de $8.24 y $8.71 USD/m² respectivamente.
Fuente: Solili Junio 2024
Al cierre del primer semestre de 2024, el panorama industrial en México muestra un crecimiento notable, impulsado por el sólido desempeño de la actividad de arrendamiento y el incremento en inversiones que fomentan la creación de nueva infraestructura industrial. Este dinamismo mantiene la presión al alza en los precios de renta, indicativo de un mercado que continúa con amplias oportunidades para inversionistas y desarrolladores en todas las regiones del país. Las expectativas de crecimiento en el mercado nacional son positivas, anticipando que las cifras de demanda superen a las registradas en 2023 al cierre del 2024.
