Al cierre del 4T 2025, la economía de México se encuentra con un ritmo de crecimiento moderado y con un enfoque cauto en las decisiones de inversión. Esta situación se ha visto reflejada en que las empresas replanteen sus planes de expansión, esto sumado al tema de aranceles donde las empresas están analizando la relocalización de sus procesos. No obstante, México se mantiene como un destino estratégico para las actividades manufactureras y logísticas, aunque bajo criterios cada vez más selectivos.

Al cierre del año 2025 el inventario nacional alcanzó los 111 millones de metros cuadrados, un incremento anual del 7.0%. El total de nuevas naves fue de 67 edificaciones, cifra inferior a la reportada en el trimestre anterior por segunda ocasión. La vacancia nacional cerró el año con más de 5 millones de m² disponibles, esto a causa de desocupaciones registradas a lo largo del año, así como de la terminación de nuevas construcciones. La tasa de vacancia nacional culminó en 4.6% considerándose aún en términos generales saludables. Plazas como Tijuana (8.1%), Mexicali (6.2%) y Querétaro (6.1%) son las que hay que mantener en la mira con tasas por encima del 6.0%. En contraparte, los mercados con las tasas de vacancia inferiores al 2.0% son Ciudad de México, Puebla y Aguascalientes.

La demanda trimestral cerró con 1.7 millones de m² a nivel nacional, que representa un incremento del 37.0% en comparación con el trimestre anterior. La demanda anual del año 2025 alcanzó 5.4 millones de m², reflejando una contracción anual del 13.0% comparada con el año pasado. Lo anterior, muestra el ajuste del ritmo de inversiones industriales.

Las inversiones industriales realizadas durante el 4T 2025 se concentraron en la Ciudad de México liderando la actividad al concentrar el 35.0% de la superficie ocupada, seguida por Monterrey con el 15.0% y Guadalajara con el 9.0% del total.

El precio de renta industrial a nivel nacional cerró el año en $7.34 USD/m², lo que representa un incremento anual del 5.0%. Los precios más altos a nivel nacional los mantuvo la Ciudad de México con $9.98 USD/m², seguido de Tijuana con $8.68 USD/m². En contraste, los mercados con los precios más bajos están en la región del Bajío, en Guanajuato y San Luis Potosí, con precios que oscilan entre los $5.05 y los 5.62 USD/m².

De cara a 2026, el entorno apunta a una etapa de mayor equilibrio, donde la demanda estará estrechamente ligada a la calidad de los proyectos, su ubicación estratégica y la capacidad de atender requerimientos operativos cada vez más específicos. Si bien el ritmo de construcción se ha desacelerado, la demanda continúa sólida y el sector mantiene expectativas favorables para el año entrante, en un contexto que exigirá planeación cuidadosa y una oferta cada vez más alineada a las nuevas condiciones del mercado.

Fuente General: Solili enero 2025