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Estrategia de inversión

¿Cómo lo hacemos?

En Deltack maximizamos la rentabilidad del capital administrado a través de nuestra experiencia y enfoque en:

Oportunidades de inversión

Somos un administrador que busca las mejores oportunidades de inversión de acuerdo a los ciclos de mercado y financieros.

Procesos institucionales

Llevamos a cabo procesos institucionales probados en la selección de proyectos y socios desarrolladores inmobiliarios especializados.

Criterios ASG

Incluimos políticas ASG como una herramienta con una base objetiva que permite ofrecer a los inversores un rendimiento ajustable, competitivo y sustentable.

Proceso de inversión responsable

En Deltack tenemos la convicción de promover el desarrollo de comunidades, la mitigación al cambio climático y la transparencia de nuestras operaciones y las de nuestros socios desarrolladores. Por ello, hemos implementado un Proceso de Inversión Responsable.
Contamos con los siguientes criterios de elegibilidad que permiten seleccionar las mejores inversiones alineadas a los objetivos de rentabilidad y criterios ASG para nuestro portafolio de inversión:

Socios Desarrolladores

Se realiza un proceso riguroso de selección de socios desarrolladores especializados en un giro y región con mercado potencial para invertir, priorizando la selección del socio sobre la selección del proyecto.

 Adicionalmente, se buscan socios desarrolladores comprometidos con la incorporación de los criterios ASG en el proyecto. Esto, a través de un Plan de Acción, el cual incluye una serie de actividades Ambientales, Sociales y de Gobierno Corporativo.

Rentabilidad

Se buscan retornos de acuerdo con el riesgo, plazo y segmento del proyecto en cuestión. Incluso, se persigue la diferenciación en el mercado y la ventaja competitiva que se logra con la incorporación de políticas ASG, las cuales son una herramienta con una base objetiva que permite ofrecer a los inversores un rendimiento ajustable, competitivo y sustentable.

Control del Inmueble

La tierra debe contar con certeza de control, ya sea mediante escrituras, un fideicomiso o acuerdo vinculante y tener un precio atractivo de mercado.

Factibilidad de Giros

Dependiendo el tipo de fondo, ciclo del mercado inmobiliario, situación económica, detección de tendencias y oportunidades e implicaciones ASG, Deltack puede definir el enfoque más adecuado para cada estrategia de inversión, ya sea en el sector industrial o de vivienda.

Región

El enfoque de inversión se centra en invertir en ciudades, especialmente en el norte del país, con gran potencial de crecimiento económico y demográfico. También, se analizan a mayor profundidad las variables ambientales en el proceso de Due Diligence para asegurar la Selección Sustentable de Sitio y minimizar el riesgo de inversión, por ejemplo: Inundación, Estrés hídrico, Susceptibilidad por inestabilidad de laderas, Riesgo por incendios forestales, Municipios más vulnerables al cambio climático y Vulnerabilidad de asentamientos humanos a deslaves e inundaciones.

Co-Inversión

Estructura de coinversión entre un 10% – 50% por parte del Desarrollador y desde el 30% hasta el 95% por parte del Administrador.

Criterios ASG

En Deltack tenemos la convicción de promover el desarrollo de comunidades, la mitigación al cambio climático y la transparencia de nuestras operaciones y las de nuestros socios desarrolladores. Por ello, hemos implementado los criterios Ambientales, Sociales y de Gobernanza (ASG).

 

El proyecto y su desarrollador deben buscar integrar los criterios ASG en la evaluación y selección de oportunidades para asegurar que estas mejoren la forma urbana, generen comunidad y respondan a las necesidades de la sociedad.

Ambiental

Buscamos que nuestras inversiones demuestren un compromiso con la sustentabilidad y el ambiente. Por ello, impulsamos a que nuestros socios desarrolladores sigan las recomendaciones adecuadas de diseño en materia de eficiencia energética y consumo de agua, así como buenas prácticas en el uso de materiales sustentables y calidad de ambiente interior. Adicionalmente, se medimos la huella de carbono y extracción de agua de cada uno de los proyectos con la finalidad de impulsar medidas de mitigación y reducción de Gases Efecto Invernadero (GEI).

Social

En las inversiones que realizamos, tenemos el compromiso de seleccionar proyectos que sean rentables y que mejoren a las comunidades promoviendo espacios públicos dignos, accesibles, incluyentes y fomentando mejores oportunidades laborales. También, se busca la implementación de la metodología Placemaking en los proyectos para mejorar la infraestructura de la comunidad local y crear un impacto positivo.

Gobernanza

Implementamos las mejores prácticas de Gobierno Corporativo para asegurar el funcionamiento ético y eficiente de la toma de decisiones de inversión. Impulsamos un conjunto de valores, principios y normas que promueven la transparencia en la gestión de nuestros programas de inversión, buscando mitigar conflictos de interés.

Plataformas tecnológicas

Integramos tecnologías de información de vanguardia que otorgan valor a los procesos de análisis y seguimiento de las inversiones, utilizando herramientas tecnológicas para reducir costos de gestión y ser más confiables en los resultados:

Software especializado para el control presupuestal de nuestros proyectos de inversión inmobiliarios. .

Tecnología de vanguardia para la evaluación de las inversiones y portafolios de activos inmobiliarios.

Plataformas para gestionar la relación con nuestros inversionistas y el envío oportuno de reportes.

Contacto

Ponte en contacto con nosotros si te interesa invertir, si requieres capital y buscas sinergia o si tienes algún terreno que te interesaría aportar.

Dirección

Av. Alfonso Reyes No. 11 Piso 10, Col. Fraccionamiento Vía Cordillera, Santa Catarina, N.L. CP 66196

Contacto

contacto@deltack.mx
+52 (81) 1253.9450

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